當舊房和新房合并時，需要考慮以下幾個方面：
1. 確定合并后的用途：合并后的房產將用于居住、出租還是銷售等。這有利于進一步決定如何處理舊房和新房的具體事情。
2. 查看合并是否符合法律法規：應該查看當地的法律法規是如何規定合并房產的，確保合并過程是合法合規的，以免出現糾紛。
3. 聯系房產估價師：需要請一位房產估價師進行估價，以確定合并后的整個房產的價值，便于將來出售或其他用途。
4. 解決舊房和新房的產權問題：如舊房和新房屬于不同的所有者，則需要解決產權問題，將兩者統一為一個所有人或多個共有人。
5. 規劃設計和裝修：合并后的房產可能需要重新規劃、設計和裝修。規劃應該按照個人需求和實際情況進行。
合并舊房和新房需要綜合考慮很多因素，如產權、法規、價值、用途等，以確保所有步驟合法合規，規劃合理，可以最大程度地發揮合并后的房產的價值和收益。
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