首先需要明確的是，舊房改造是屬于不動(dòng)產(chǎn)中的二手房，而二手房交易中的稅費(fèi)主要包括房產(chǎn)交易稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。
舊房改造主要涉及到的稅費(fèi)有兩個(gè)：增值稅和契稅。
增值稅：
在舊房改造中，只有涉及到新建、擴(kuò)建、改建住房的增量部分，才會(huì)需要繳納增值稅。具體來(lái)說(shuō)，在整個(gè)改造過(guò)程中，若房屋以舊換新，基本不會(huì)繳納增值稅。但若改造后房屋的總價(jià)值高于改造前的房屋，那么差額部分就需要繳納增值稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，增值稅率為5-10%，具體視房屋所在的地域差別而有所調(diào)整。
契稅：
契稅是買(mǎi)賣(mài)二手房（包括舊房改造）必須繳納的稅費(fèi)，稅率在1-3%之間，每個(gè)城市的具體比例不完全相同。需要注意的是，若舊房改造屬于純維修工程，不涉及建筑面積和結(jié)構(gòu)等方面的改變，只是更換部分裝修材料，那么契稅會(huì)按照舊房的值來(lái)計(jì)算。而若改造涉及了面積和結(jié)構(gòu)的變化，契稅會(huì)按照改造后房屋的總價(jià)值計(jì)算。
除此之外，還需要注意的是在預(yù)算改造費(fèi)用時(shí)要將涉及到的稅費(fèi)等因素納入考慮，以免低估費(fèi)用。同時(shí)，在繳納稅費(fèi)時(shí)需要遵守相關(guān)規(guī)定，不要繳納過(guò)少或過(guò)高，要選擇正規(guī)的一手房交易中介進(jìn)行咨詢(xún)。
（完）
