樓房的開裂和墻面漏水有可能是由于建筑材料的老化、地基沉降、設(shè)計不合理、施工質(zhì)量差、溫度變化等原因造成的。對于這種情況，處理方式應(yīng)該根據(jù)具體情況而定，建議采取以下幾種方法：
1.檢查開裂的原因并進行修補
需要檢查開裂的原因，判斷是情況輕微還是比較嚴重。如果是輕微的開裂，可以使用填縫劑或膠水等材料進行修補。而如果是嚴重的開裂，可能需要更多的修補工作，比如重新涂刷墻面或重新鋪設(shè)地板等。
2. 處理墻面漏水問題
對于墻面漏水問題，應(yīng)該檢查漏水的原因，比如管道、水密性等等。 如果發(fā)現(xiàn)水管或其他管道出現(xiàn)問題，需要修復(fù)或更換。同時，需要對漏水的區(qū)域進行修補，例如使用防漏涂料或水泥等材料對漏水區(qū)域進行密封。
3. 進行加固
如果墻面開裂或者漏水是由于建筑結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致，可以考慮進行加固。在加固之前，需要進行詳細的檢查，找出問題所在，然后才能確定正確的加固方式。加固的方式通常包括使用鋼筋和混凝土進行加固，這將能夠大大提高建筑物的抗震性和穩(wěn)定性。
針對樓房開裂和墻面漏水的問題，最重要的是要找出問題所在并找到適當?shù)慕鉀Q方案。如果需要，可以咨詢專業(yè)的建筑師或者工程師來獲得幫助。
（完）
