在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商需要購(gòu)買(mǎi)一定的用地，這涉及到土地的競(jìng)拍和拍賣(mài)等方式，接下來(lái)的留地規(guī)劃與方法則是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。下面將介紹幾種開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用的留地漏洞。

一、申報(bào)旅游項(xiàng)目

申報(bào)旅游項(xiàng)目可以是開(kāi)發(fā)商的“一招鮮，吃遍天”的手段，因?yàn)樯陥?bào)的旅游項(xiàng)目可以不需要支付土地出讓金，但是在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，卻可能只占用極少的土地，大部分土地可以用于商業(yè)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這就是常說(shuō)的“以旅游名義擴(kuò)張商業(yè)”。

二、虛報(bào)規(guī)劃建筑面積

在提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以采取虛假報(bào)建筑面積的方法，以降低實(shí)際需要支付的土地價(jià)格，然后在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，再擴(kuò)大建筑面積，這樣可以節(jié)約大量土地成本。

三、利用城市更新政策

在城市更新過(guò)程中，不需要支付土地出讓金，而只需要支付它的市場(chǎng)價(jià)值。因此，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)老舊城區(qū)中的房屋，然后將其拆除重建為現(xiàn)代化建筑物，從而獲取廉價(jià)地?zé)嵝畔ⅰ?/p>

四、利用土地并購(gòu)政策

政府部門(mén)為了推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)斥資購(gòu)買(mǎi)一些土地，并購(gòu)成處于不同狀態(tài)的土地，開(kāi)發(fā)商則可以通過(guò)與政府等部門(mén)合作，來(lái)以較低的價(jià)格獲取處于不同狀態(tài)的土地，再進(jìn)行合理規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。

五、在土地競(jìng)拍或拍賣(mài)中“抱團(tuán)取暖”

在土地競(jìng)拍或拍賣(mài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以與其他競(jìng)拍方結(jié)成聯(lián)盟，一起出價(jià)競(jìng)拍，再在獲得土地后，按照一定比例分割土地。通過(guò)結(jié)盟，可以有效地提高中標(biāo)概率，降低個(gè)別企業(yè)成本。

開(kāi)發(fā)商留地漏方法是各種各樣的，以上僅為一部分，這也提示我們，要加強(qiáng)土地規(guī)劃和管理的力度，減少不必要的資源浪費(fèi)。