舊房產(chǎn)處置的財(cái)稅處理主要包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。具體如下：

1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅是指自然人將房屋在合同約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓所得所應(yīng)繳納的稅款。轉(zhuǎn)讓房屋的自然人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)的同時(shí)，在賣方所在地的稅務(wù)局辦理房屋轉(zhuǎn)讓所得稅的申報(bào)。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅所得額=（房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款-房屋原值-房屋轉(zhuǎn)讓支出）×20%

其中，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為實(shí)際收到的價(jià)款；房屋原值為房產(chǎn)權(quán)屬性的原價(jià)值或者取得房產(chǎn)權(quán)的實(shí)際成本，應(yīng)當(dāng)加上相關(guān)的增值稅、營業(yè)稅和附加稅等稅費(fèi)；房屋轉(zhuǎn)讓支出為實(shí)際支付的稅費(fèi)、交易費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、鑒定費(fèi)用和清算費(fèi)用等。

2.個(gè)人所得稅自然人出售房產(chǎn)所得還應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。出售房產(chǎn)的自然人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)的同時(shí)，在賣方所在地的稅務(wù)局辦理個(gè)人所得稅的申報(bào)。

個(gè)人所得稅稅率根據(jù)出售房屋的持有年限分為兩種：持有年限不滿5年的，按照20%的稅率征收；持有年限超過5年的，從納稅人的到手所得中扣除購房資金來源證明材料的，在剩余稅前所得中按照1%的稅率征收。

3.土地增值稅土地增值稅是指在初始獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利并經(jīng)過使用、收益后按市場(chǎng)價(jià)格出售時(shí)因土地增值部分所產(chǎn)生的稅款。土地增值稅的納稅義務(wù)人是房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人，即出賣方和受讓方中為出讓方。出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納土地增值稅和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。

土地增值稅的計(jì)算公式為：土地增值額=（轉(zhuǎn)讓價(jià)款-購買價(jià)款×1.2）×70%；土地增值稅=土地增值額×20%。

舊房產(chǎn)處置的財(cái)稅處理涉及到的稅種較多，需要注意的是，不同年限的持有會(huì)對(duì)稅負(fù)產(chǎn)生不同的影響，需要根據(jù)自身情況進(jìn)行綜合考慮，并咨詢專業(yè)人士的建議。