舊房轉(zhuǎn)讓時需要考慮稅務(wù)問題，主要涉及個人所得稅、增值稅和契稅等。下面分別介紹各個稅種的處理方法。
1、個人所得稅
如果房屋轉(zhuǎn)讓的雙方都是自然人，那么根據(jù)國家的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓的收益需要繳納個人所得稅。具體計算公式是：個人所得稅 = 轉(zhuǎn)讓收益 × 稅率 - 速算扣除數(shù)。
其中，轉(zhuǎn)讓收益是指轉(zhuǎn)讓價款減去購買房屋的成本；稅率根據(jù)所得收入不同而有所不同，一般在20%左右；速算扣除數(shù)是根據(jù)轉(zhuǎn)讓收益計算出來的一個固定數(shù)值。需要注意的是，個人所得稅需要在房屋交易完成后20天內(nèi)繳納。
2、增值稅
如果轉(zhuǎn)讓的房屋是商業(yè)用途的，那么可能需要繳納增值稅。具體來說，如果購房時開發(fā)商購買的土地不足2年，或者不符合其他豁免條件，那么購房者在出售房屋時需要繳納增值稅，一般為5.5%或11%。需要注意的是，如果出售的房屋為唯一住房，則不需要繳納增值稅。
3、契稅
契稅是指在房屋過戶過程中需要繳納的稅費，一般為房屋總價的1%。需要注意的是，房屋買賣雙方可以協(xié)商由哪方承擔(dān)契稅，這一費用一般由買方負責(zé)。
總結(jié)起來，舊房轉(zhuǎn)讓需要考慮的稅務(wù)問題包括個人所得稅、增值稅和契稅，具體如何處理需要根據(jù)交易的具體情況進行判斷和計算。如果不確定是否需要繳納某種稅費，可以向相關(guān)稅務(wù)部門咨詢。
（完）
