購(gòu)買舊房需要通過(guò)貸款來(lái)解決資金問(wèn)題，而舊房貸的計(jì)算方法與新房貸的計(jì)算方法略有不同，在進(jìn)行舊房貸款計(jì)算時(shí)需要考慮以下因素：

1. 貸款方式：舊房貸款通常可以選擇等額本金還款或等額本息還款兩種方式。等額本金還款方式每月還款金額相同，但是每月還款金額中還款本金逐漸增多，利息逐漸減少，到最后一期還款時(shí)，還款本金會(huì)減少到零。由于每月還款本金不同，因此總還款金額與利息支付總額相比等額本息還款要少，但是月還款金額較大，對(duì)于首付較低或者月收入沒(méi)有那么高的人來(lái)說(shuō)較為困難。

2. 貸款期限：舊房貸款的貸款期限通常較短，一般是5年、10年或15年。貸款期限越短，月還款金額越高，但是總利息支付的額度會(huì)降低。

3. 貸款利率：舊房貸款的利率通常與新房貸款的利率略有不同，銀行會(huì)根據(jù)房屋估值、借款人信用等因素確定貸款利率。

4. 首付比例：舊房貸款的首付比例通常會(huì)高于新房貸款的首付比例，一般為30%~50%之間。

根據(jù)以上因素，進(jìn)行舊房貸款計(jì)算的具體步驟如下：

假設(shè)購(gòu)房人購(gòu)買一套售價(jià)為100萬(wàn)元的舊房，貸款方式為等額本息還款，貸款期限為10年，首付比例為30%，貸款利率為5.6%。那么具體的計(jì)算步驟如下：

1. 計(jì)算首付款：

首付款=售價(jià)×首付比例=100萬(wàn)元×30%=30萬(wàn)元。

2. 計(jì)算貸款金額：

貸款金額=售價(jià)-首付款=100萬(wàn)元-30萬(wàn)元=70萬(wàn)元。

3. 計(jì)算每月還款金額：

根據(jù)等額本息還款方式的特點(diǎn)，每月還款金額=【貸款金額×月利率×（1+月利率）^n】÷【（1+月利率）^n-1】，其中，n為貸款期限的月份數(shù)。這里的月利率需要將年利率除以12來(lái)計(jì)算。

每月還款金額=【70萬(wàn)元×5.6%÷12×（1+5.6%÷12）^120】÷【（1+5.6%÷12）^120-1】=7，774.92元。

4. 計(jì)算總利息支付額度：

總利息支付額度=每月還款金額×貸款期限的月份數(shù)-貸款金額=7，774.92元×120-70萬(wàn)元=93，993.04元。

5. 計(jì)算還款總額：

還款總額=貸款金額+總利息支付額度=70萬(wàn)元+93，993.04元=793，993.04元。

購(gòu)買舊房進(jìn)行貸款時(shí)需要進(jìn)行多方面的計(jì)算，需要注意自己的財(cái)務(wù)能力和各項(xiàng)費(fèi)用的承受能力，以避免日后還款出現(xiàn)困難。